不動産運用で役立つ資格
不動産を運用するには、
できれば資格をもっていればいいかもしれない。
女性の資格としては若干敷居が高いかもしれないが。
不動産関係の資格は宅地建物取引主任者、
いわゆる宅建があればベストだ。
ただこれはむずかしそうだ。
建築の知識、税金や法律、土木など
多方面にわたる幅広い知識が必要とのことだ。
現在住んでいるマンションを買ったときの営業さんが言っていた、
けっこう死にもの狂いで勉強しましたと。
また不動産鑑定士や管理業務主任者などもある。
このような資格は法律に不慣れな人には敷居が高いと思う。
確定申告を一度でもしたことのある人には、その煩雑さがよくわかるだろう。
不動産と税金
資格を持たなくても、不動産の運用はもちろんできるが、
資格があると税金対策になるのである。
不動産関係の税金は知っているのと知らないのとでは、
払う税金の額に差が出てくる、
何も税金がやすければいいというものでもないが。
税金をたくさん払えればそれに越したことはない、
払える人にはらっていただければいいと思う。
ただ、知識がないと、還付申告ができるのに、
していなかったということになりかねない。
知っているのと知らないのとでは雲泥の差になる。
ちなみに不動産を取得したときに住宅ローン控除が受けられる。
最大１０年間にわたって、
現在のローン残高の1％が還付されることになる。
ただしいろいろと条件がある。
築何年以内とか、広さは何平米以上とかである。
その条件を満たした物件だけが住宅取得控除の対象になる。
このようなことも知っているのと知らないのとでは、
かなりの違いになり、知っていればけっこう節税になる。
女性にこそ不動産運用がおすすめ
女性には安定した不動産での運用をお勧めしたいと私は思う。
女性は安定志向があるので、
ギャンブル的な要素がある、
株式などの運用はお勧めできない。
不動産での運用ならば、欲をださなければ、
現金やその他の金融資産で持っているよりも確実な運用ができる。
たとえば６００万円で、小さなワンルームマンションを購入したとする。
月に６万円で貸せれば、１年で７２万円、１０年で７２０万円となる。
固定資産税や、管理費などを差し引いても約１０年ぐらいもっていれば元がとれる。
定期預金で持っていても、１０年で倍にはならないはずだ。
資産価値の低下を恐れる人もいるが、売らずに、ずっと貸していれば、元は十分とれる。
途中でリフォームなどしなくてはならないが、
経費として認められるので、税金は安くなるはずだ。
女性の資産運用は、ある程度まとまったお金、たとえば５００万円以上を作り、
手ごろな不動産をみつくろってもらい、１０年間貸すことにする。
懇意な不動産屋をみつければ、
けっこういろいろな情報を教えてくれるものだ。
いい出物があったときに教えてもくれるし売主と買主を仲介して、双方に利益が出て、
自分にもおいしい物件を紹介してくれるのだ。
なので、ある程度信頼できる不動産屋の営業をみつけるのに限ると思う。
もちろん向こうも商売なので、利益は十分に計算するが、
いろいろと教えてくれるのである。
